3 câu hỏi trước khi mua nhà bạn đã giải chưa?

Mua nhà là một quá trình khó khăn - nó có thể là một lần mua đắt nhất và mang tính cảm xúc cao nhất trong cuộc đời bạn. Nhưng ngay cả trong thời kỳ đại dịch, với sự nghiên cứu kỹ lưỡng và quyết tâm là chìa khóa dẫn đến ngôi nhà mơ ước đó có thể là của bạn. Chúng tôi sẽ giúp bạn trên con đường hướng tới ước mơ đó.

Trước khi ra quyết định mua, điều quan trọng là phải xem xét sở hữu một căn nhà riêng có phù hợp với bạn hay không.

Thuê so với Mua?

Khi tìm kiếm một nơi ở mới, câu hỏi đầu tiên bạn tự hỏi sẽ giúp thúc đẩy phần còn lại của việc đưa ra quyết định của bạn. Bạn nên thuê hay mua? 

Việc mua có vẻ hấp dẫn vì bạn sẽ chấm dứt tình trạng tiền thuê nhà leo thang và có thể xây dựng vốn chủ sở hữu. Nhưng thực tế vốn ban đầu và chi phí vốn định kỳ phải trả có thể nhanh chóng làm cạn kiệt tài khoản ngân hàng.

Nói chung, việc thuê hay mua là tốt hơn cho bạn phần lớn phụ thuộc vào hoàn cảnh cụ thể của bạn.

Dưới đây là một số câu hỏi cơ bản cần xem xét khi nghĩ đến việc mua nhà:

• Bạn dự định ở đó bao lâu? Nếu bạn dự kiến ​​sẽ chuyển chỗ ở chỉ trong một vài năm, thuê nhà có thể là một lựa chọn tốt hơn.

• Tài chính cho căn nhà của bạn là bao nhiêu? Nếu bạn không thể mua một ngôi nhà đủ lớn để phù hợp với gia đình trong một vài năm, nó có thể đáng để thuê trong khi bạn tiết kiệm hơn một chút.

• Căn nhà phù hợp với bạn có trên thị trường không? Nếu bạn không thể tìm được một căn nhà ưng ý, bạn có thể tự trói mình vào một điều gì đó mà bạn không hài lòng

Một yếu tố khác cần xem xét: Thị trường nhà ở hiện tại là một trong những thị trường cạnh tranh nhất trong nhiều thập kỷ, với giá cao kỷ lục và hàng tồn kho thấp kỷ lục.

Điều đó có nghĩa là người mua nên chuẩn bị để đưa ra nhiều phương an và lưu ý rằng họ có thể phải trả nhiều hơn so với quyết định ban đầu - đôi khi nhiều hơn hàng trăm triệu - khi quyết định mua căn nhà phù hợp với họ.

Tài chính của bạn cho căn nhà đó là bao nhiêu? Nếu cuộc sống của bạn và những vấn đề khó khăn khi quyết định mua nhà, thì bước tiếp theo là xác định xem bạn có thể mua căn nhà tài chính bao nhiêu.

Tôi có thể chi trả bao nhiêu cho căn nhà?

Để xác định số tiền bạn có thể chi cho một ngôi nhà, hãy xem xét kỹ ngân sách của bạn. Xem lại nguồn thu nhập và thói quen chi tiêu của bạn trong vài tháng qua để biết bạn đang chi bao nhiêu cho mọi thứ, từ hóa đơn điện thoại di động đến các dịch vụ trực tuyến cho đến đồ ăn mang đi hàng tuần của bạn.

Đại dịch, nguồn ngân sách cho sở hữu nhà có vẻ chăng hơn bao giờ hết, nhưng bù lại lãi suất cho các khoản thế chấp hấp dẫn hơn. Nếu bạn có thể đủ điều kiện cho một khoản vay, các tỷ lệ này cộng thêm vào khoản tiết kiệm đáng kể trong suốt thời gian vay.

Khi bạn đã có bức tranh rõ ràng hơn về thói quen chi tiêu của mình, hãy xác định số tiền bạn cần phân bổ cho khoản trả nhà hàng tháng. Con số này bao gồm tiền gốc, tiền lãi của khoản tiền vay hàng tháng của bạn.

Con số khuyên cáo tài chính cho bạn khi sở hữu căn nhà: Phân bổ không quá 30% thu nhập hàng tháng cho khoản thanh toán nhà ở của mình và không quá 15% thu phập hàng tháng cho tất cả các khoản thanh toán khác như thẻ tín dụng, xe hơi, khoản thế chấp khác...  

Nhưng hãy nhớ rằng bên cạnh việc thế chấp, mua nhà bao gồm các khoản thanh toán bổ sung một lần có thể nhanh chóng cộng lại, bao gồm chi phí thuế, và các chi phí khác liên quan đến việc mua nhà. Và đừng quên về phí chuyển nhà hoặc cải tạo nhà.

Lưu ý đại dịch cũng đang làm tăng rủi ro tài chính cho những chi phí này đối với các chủ nhà mới: Bởi vì thị trường nhà ở rất cạnh tranh, nhiều người mua, vì mong muỗn sở hữu một căn nhà họ chọn từ bỏ các khoản dự phòng của họ. Sự dự phòng cung cấp cho người mua một giải pháp nếu có điều gì đó không lường trước được phát sinh. Vì vậy, hãy ra quyết định hết sức thận trọng.